Civil Code kender institutionen til opsigelse af kontrakten og kender institutionen af ​​ensidigt afslag på at gennemføre det. En vis lighed (begge betjener kontraktens afslutning, reglerne om afslag henviser til bestemmelserne om opsigelse) sommetider medfører, at parterne blander dem, hvilket resulterer i lette civiliserede monstre - produkter af interspecifik interbreeding: "ensidig opsigelse af kontrakten" "Og endda" umotiveret tidlig opsigelse af kontrakten ensidigt. " Spørgsmålet om ethikken i sådanne eksperimenter på borgerlige institutioner, især fordi deres resultater kan ødelægge en masse blod både for deres skabere og til uskyldige praktiserende advokater.

Til at begynde med er det ikke muligt at "ensidigt opsige kontrakten". Den opsiges enten ved parternes fælles samtykke eller ved en domstol indledt af en af ​​dem. I det andet tilfælde er initiativet ikke lig med nogen form for "ensidighed". Afslutningsprocessen kan ikke løses ved den ene vilje til den person, der har fremsat et sådant initiativ. Der er altid en mellemled i form af en modpart eller en domstol (det ville være underligt, hvis retten kræver opsigelse begge / alle parter i kontrakten blev behandlet). For at en part i en kontrakt kan trække sig ud af kontrakten med sin vilje, skal den have ret til ensidigt at nægte at udføre den, realiseret ved at adressere den tilsvarende vilje til modparter.

I de fleste tilfælde har forsøg på at krydse en kors med en gris betydet, at parterne forsøgte at etablere en form for præference (sammenlignet med den etablerede kodeks) ensidigt tilbagekaldelse af kontrakten, men kunne ikke udtrykke det tilstrækkeligt i kontraktens tekst. Den lave kvalitet af kontraktarbejdet fremmes naturligvis af det faktum, at der på niveau med mellemstore virksomheder og under foregår det i overensstemmelse med princippet "lad os hurtigt underskrive alt, og så skal vi forstå". Dette forværres af, at lovgiver også tillader sådan forvirring (se s. 22 . Art. 3 Lov nr. 137-FZ af 25. oktober 2001) og de højeste retsinstanser ( herskende Præsidiet for Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol nr. 5848/98 dateret 22. december 1998; Klausul 4 i Revisionsrettens praksis i Den Russiske Føderations højesteret nr. 1 (2016).

I denne henseende er nøglen spørgsmålet om domstolens kvalifikation af alle disse komplekse strukturer. Ofte betyder ordlyden "kan opsiges ensidigt forud for planen" (ledsaget af en henvisning til "opsigelse af kontrakten") betyder faktisk, at parterne havde en ensidig afvisning af at udføre kontrakten. Uden at fastsætte yderligere krav, undtagen i retning af "anmeldelse af en ensidig opsigelse af kontrakten", svarer sådanne betingelser fuldt ud til beskrivelsen af ​​det ensidige afslag fra presidiet for Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol i Et dekret 9. september 2008 № 5782/08:

"For en ensidig afvisning af at gennemføre en kontrakt i forbindelse med virksomhedens partier er det kun tilstrækkeligt at specificere i parternes lov eller aftale om muligheden for ensidigt afslag."

Og det er netop sådan, at den kontraktmæssige betingelse for præsidiet for Den Russiske Føderations højesteret i resolution nr. 13057/09 af 16. februar 2010 er kvalificeret:

"Baseret på leasingaftalens punkt 6.2 kan dens gyldighed opsiges inden udløbet af kontraktens punkt 6.1 i det tilfælde, der er fastsat i kontraktens afsnit 2.4.3, samt en ensidig opsigelse af kontrakten.

Retten af ​​første og appelinstans konkluderede derfor med rimelighed, at der er en betingelse i lejekontrakten om muligheden for tidlig opsigelse på udlejerens anmodning.

Hvad angår den ensidige afvisning af at gennemføre kontrakten (ensidig opsigelse af kontrakten) er faktumet af denne angivelse i parternes aftale tilstrækkelig, at der ikke var grund til at overveje afdelingenes handlinger for at gøre en optagelse på ophør af lejekontrakten i statsregistret. "

En anden kvalifikation af sådanne kontraktvilkår er dog mulig, især i tilfælde, hvor "ensidig opsigelse af kontrakten" ledsages af betingelser, der er specifikke for institutets opsigelse. Mest sandsynligt blev viljen i denne sag rettet for at sikre, at personen havde mulighed for at gå ud af kontrakten ensidigt, men hun blev begravet under et så tykt lag af vilje, at det ikke er muligt at rekonstruere det. I den forbindelse er sagen om "umotiveret aflysning", som SCES AF af RF-væbnede styrker ( Definition af Den Russiske Føderations højesteret af 08.21.2015 N 310-ЭС15-4004 i tilfælde af nummer A08-7981 / 2013).

I denne sag fastslog parterne i en af ​​klausulerne i den langsigtede lejekontrakt begrundelsen for, at den blev opsagt i retten, i en anden bestemmelse, at parterne i tilfælde af en tidlig opsigelse af kontrakten er forpligtet til skriftligt at meddele den kommende opsigelse et år før opsigelsen. Hvad var det meningen? Mest sandsynligt, at kontrakten kan frafaldes, men et sådant afslag vil kun være gyldigt et år senere, efter at det er annonceret. Faktisk er levering af en så stor frist (fire gange længere end opsigelsesfristen for tilbagetrækning fra kontrakten indgået på ubestemt tid, punkt 2 . Art. 610 Civil Code of the Russian Federation) kan angive parternes hensigt om at stille garantier for modparten, der nægter partens kontrakt (enten for at finde en ny lejer som sædvanlig eller for at finde nye lokaler). Hvis parterne havde antaget, at den sædvanlige procedure for opsigelse i dette tilfælde ville fungere, var der ingen rimelig grund til at etablere en så lang periode. Denne hensigt blev imidlertid udtrykt så ufuldstændig, at retten netop har fortolket denne bestemmelse præcist som at indføre en yderligere procedure for opsigelse af kontrakten, idet sagen afvises med henvisning til parternes manglende overensstemmelse mellem yderligere grunde.

Lignende vilkår i kontrakten blev underkastet en gennemgang af præsidiet i højesteret i Et dekret dateret den 20. oktober 2011 N 9615/11. I henhold til kontraktens betingelse var lejeren berettiget til at kræve tidligt opsigelse af kontrakten, med forbehold af udlejerens advarsel ikke mindre end 90 dage, med forbehold af deres forpligtelser til at betale lejen og refunderer leasingtagerens udgifter til forsyningsselskaber og vedligeholdelsestjenester. Retten i første instans fandt, at parterne havde fastsat ensidigt afslag på lejerens udførelse af kontrakten. Højesteret i RF højesteret ændret:

"Ifølge kodeksens artikel 450, stk. 2, kan kontrahenten på begæring af en af ​​parterne opsiges ved en domstolsafgørelse i de tilfælde, der er angivet i kontrakten.

I lejeaftalens § 7.5 fastsættes lejerens ret til at kræve en ophør af kontrakten tidligt, men ikke retten til ensidigt at opsige kontrakten i henhold til kodeksens artikel 450, stk.

Da udlejer nægtede at opsige kontrakten, og den relevante aftale mellem parterne ikke blev nået, havde lejer ret til at kræve, at kontrakten blev opsagt i retten. Lejerne benyttede sig af denne ret ved at indgive et modkrav i den foreliggende sag.

Som fastslået af retten i første instans opfyldte lejeren alle betingelserne i lejekontraktens § 7.5, blev udlejer på forhånd advart om lejers hensigt om at opsige lejeforholdet på grund af aftalens afslutning, men udlejeren gav ikke lejeren rimelige grunde til at nægte at opsige kontrakten.

Her, som vi ser, blev der også brugt en ikke helt korrekt omsætning - "retten til at opsige kontrakten ensidigt" - men det er ikke meningen. I tilfælde af, at opsigelseselementer og ensidig afvisning af det er blandet, kan ingen forsikres mod enhver fortolkning af sådanne forhold. Karakteristisk set i den fortolkning, som præsidiet i den øverste voldgiftsdomstol valgte, ligeledes den person, der har til opgave at opsige kontraktforholdet, er ensidig, er det simpelthen ledsaget af en proceduremæssig overbygning, der medfører opsigelse af kontrakten. Domstolens rolle i en sådan fortolkning af kontraktvilkår er reduceret til at bekræfte personens rettidige ensidige udtryk for vilje, i det væsentlige har retten en notarius publicus: så er der en meddelelse, skal kontrakten opsiges. Hvorfor duplikere enheder, hvis mekanismen for ensidig tilbagetrækning fra kontrakten allerede er etableret og afviklet.

Aftalevilkår skal respekteres, uanset utrolige forhold parterne er enige om, dette er et aksiom. Men der er ingen garanti for, at metaldetektoren ved indgangen til retten vil fastsætte Occams barbermaskine, båret i en velkendt advokats dokumentmappe, og der er ingen garanti for, at den kontrakt, der er udarbejdet med sin hjælp, vil bevare parternes balance for interesserne. fortolket som et ensidigt afslag, eller omvendt). Garantien er et "nej GMO" mærke på kontrakten. Tanke klarhed er et løfte om klarhed.